Sinds we zijn overgestapt naar preventief onderhoud zijn onze schimmelklachten met 60% gedaald. De ROI was binnen een jaar positief. Maar belangrijker: onze huurders zijn tevredener en we krijgen minder negatieve publiciteit.
Ventilatie voor Woningcorporaties
Van Reactief naar Preventief Ventilatie-onderhoud
2,3 miljoen sociale huurwoningen in Nederland. 15.000 schimmelmeldingen per jaar, waarvan 62% een technische oorzaak heeft. Preventief ventilatie-onderhoud kan dit voorkomen en bespaart u €483 per woning per jaar.
62%
minder schimmelklachten
€483
netto voordeel/woning/jaar
2-4
jaar raamcontracten
Landelijke dekking, lokale service
Gecertificeerd en verzekerd
Gratis adviesgesprek
Combinatiekorting (ventilatie + schoorsteenvegen)
Binnen 24 uur reactie
Vaste prijzen, geen verrassingen
Het schimmelprobleem in sociale huur
Schimmelklachten zijn een van de grootste bronnen van frustratie voor zowel huurders als corporaties. Bewoners voelen zich niet serieus genomen, corporaties worstelen met de oorzaak. Is het gedrag of gebouw? In 62% van de gevallen is het antwoord: het gebouw, specifiek de ventilatie.
15.000+
schimmelmeldingen per jaar bij corporaties
62%
heeft een technische oorzaak (ventilatie)
<30%
van corporaties heeft onderhoudscontracten
€310M
marktpotentieel preventief onderhoud
Vervuilde ventilatieboxen
Na jaren zonder onderhoud zitten ventilatieboxen vol stof en vuil. De afzuigcapaciteit daalt met 50-80%, vocht blijft in de woning.
Dichtgezette roosters
Bewoners die klagen over kou of geluid zetten roosters dicht. Begrijpelijk, maar dodelijk voor de ventilatie.
Kapotte onderdelen
Ventilatoren die alleen nog op de laagste stand werken, kleppen die niet meer sluiten, filters die nooit zijn vervangen.
Verkeerd systeemgebruik
Bewoners weten niet hoe het systeem werkt. Handmatige ventilatoren worden niet aangezet, automatische standen worden verkeerd ingesteld.
De oplossing: preventief onderhoud
Preventief onderhoud betekent dat problemen worden opgelost voordat bewoners er last van hebben. Geen klachten, geen spoedmeldingen, geen schimmel. En dat is niet alleen beter voor de bewoner, het is ook goedkoper voor de corporatie.
ROI-berekening per woning per jaar
Kostenpost
Reactief
Preventief
Schimmelmelding afhandeling
€450
€0
Spoedonderhoud ventilatie
€180
€0
Preventief onderhoudscontract
€0
€95
Verlaging ziekteverzuim (intern)
€0
-€52
Totaal per woning/jaar
€630
€43
Besparing
€587 per woning per jaar
* Gebaseerd op gemiddelden uit corporatiepraktijk. Werkelijke cijfers kunnen afwijken.
Onze diensten voor woningcorporaties
Preventief onderhoud
Jaarlijks gepland onderhoud van alle ventilatiesystemen in uw bezit. Reiniging, filtervervanging, functionele controle.
- Vaste prijs per woning
- Inclusief bewonersplanning
- Rapportage voor uw administratie
Storingsdienst
Snelle respons bij meldingen van bewoners. Diagnose, reparatie of vervanging indien nodig.
- Responstijd binnen 48 uur
- Directe terugkoppeling aan technisch beheer
- Vervanging of reparatie inbegrepen
Inventarisatie
Complete doorlichting van uw woningvoorraad. Welke systemen? Welke staat? Welke prioriteiten?
- Rapport per woning
- Prioriteitenlijst
- Vervangingsadvies
Bewonersvoorlichting
Instructie aan bewoners over correct gebruik van het ventilatiesysteem. Voorkomt veel klachten.
- Uitleg ter plaatse
- Schriftelijke handleiding
- Stickers bij roosters
Raamcontracten en aanbesteding
Woningcorporaties werken vaak met raamcontracten en soms met aanbestedingen. Wij hebben ervaring met beide routes en kunnen ons aanpassen aan uw inkoopbeleid.
Raamcontract 2-4 jaar
Vaste prijzen, voorspelbare kosten, één aanspreekpunt. Ideaal voor corporaties die structureel willen onderhouden.
- Vaste prijs per woning per jaar
- Volumekorting vanaf 500 woningen
- Jaarlijkse evaluatie en bijsturing
- Optionele verlengingen
Aanbesteding (TenderNed)
Wij zijn ingeschreven op TenderNed en dienen regelmatig in op aanbestedingen. Relevante CPV-codes:
Onze aanbestedingservaring
Wij hebben meegedaan aan tientallen aanbestedingen en weten wat er bij komt kijken. Van Plan van Aanpak tot referenties, van SROI-eisen tot kwaliteitsdocumentatie: wij leveren wat nodig is.
Schimmelpreventie: hoe werkt het?
Schimmel ontstaat wanneer vocht niet wordt afgevoerd. De oorzaak ligt bijna altijd bij ventilatie: te weinig afzuiging, verstopte kanalen, of een verkeerd werkend systeem. Ons preventief onderhoud pakt dit aan:
1
Reiniging ventilatiebox
De ventilator en behuizing worden schoongemaakt. Dit herstelt de afzuigcapaciteit vaak met 50% of meer.
2
Controle kanalen
Kanalen worden gecontroleerd op verstopping, lekkage of verkeerde aansluitingen.
3
Filtervervanging
Volle filters blokkeren de luchtstroom. Wij vervangen filters bij elk bezoek.
4
Functionele controle
Werken alle standen? Sluiten de kleppen? Is de luchtsnelheid voldoende? We meten en rapporteren.
5
Bewonersvoorlichting
We leggen de bewoner uit hoe het systeem werkt en wat zij zelf kunnen doen.
Rapportage voor technisch beheer
Na elk onderhoudsblok ontvangt u een compleet rapport. Dit is direct bruikbaar voor uw administratie, jaarverslagen en eventuele vervolgacties.
Per woning
- Systeemtype en staat
- Uitgevoerde werkzaamheden
- Bevindingen en aanbevelingen
- Foto's (optioneel)
Totaaloverzicht
- Aantal woningen behandeld
- Meest voorkomende problemen
- Woningen met prioriteit
- Vervangingsadvies
Digitaal dashboard
- Real-time inzicht in voortgang
- Historische data per adres
- Export naar Excel/CSV
- API-koppeling mogelijk
Wat corporaties zeggen
Ontdek waarom woningcorporaties voor Mr. Ventilatie kiezen.
Veelgestelde vragen
Hoe snel kunnen jullie starten met een pilotproject?
Binnen 2-4 weken kunnen we starten met een pilot van bijvoorbeeld 100 woningen. Dit geeft u de mogelijkheid om onze werkwijze te beoordelen voordat u een groter contract sluit.
Hoe gaan jullie om met bewoners die niet thuiskomen?
Wij plannen meerdere pogingen en bieden ook avondtijdslots aan. Bij structureel niet-reageren escaleren we naar uw contactpersoon.
Kunnen jullie ook vervanging van units uitvoeren?
Ja, wij kunnen complete ventilatieboxen vervangen indien nodig. Dit wordt apart geoffreerd en kan in hetzelfde bezoek worden uitgevoerd.
Wat is jullie ervaring met oudere woningtypen?
Wij hebben ervaring met alle gangbare systeemtypen, van mechanische afzuiging uit de jaren '70 tot moderne WTW-units. Elk type vraagt een andere aanpak, en wij kennen ze allemaal.
Hoe zit het met SROI-verplichtingen?
Wij kunnen voldoen aan SROI-verplichtingen tot 5% van de contractwaarde. Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Pilotproject bespreken?
Benieuwd wat preventief ventilatie-onderhoud voor uw corporatie kan betekenen? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. We bespreken uw situatie en de mogelijkheden.