Als VVE-beheerder waardeer ik de eenvoud: één contract, één factuur, en bewoners die tevreden zijn. Mr. Ventilatie coördineert alles rechtstreeks met de bewoners. Ik hoef alleen de bewonerlijst aan te leveren en aan het eind krijg ik een compleet rapport voor de MJOP.
Ventilatie voor VVE's
Collectief Ventilatie-onderhoud voor VVE's
121.300 VVE's in Nederland beheren samen ruim 400.000 woningen. Ventilatie-onderhoud hoort in elke MJOP, maar de praktijk is anders. Wij maken het makkelijk: één contract, één aanspreekpunt, en staffelkorting voor het hele complex.
€99
vanaf, per appartement/jaar
25%
staffelkorting bij 100+ units
1
aanspreekpunt voor hele VVE
Landelijke dekking, lokale service
Gecertificeerd en verzekerd
Gratis adviesgesprek
Combinatiekorting (ventilatie + schoorsteenvegen)
Binnen 24 uur reactie
Vaste prijzen, geen verrassingen
De uitdaging: ventilatie in een VVE
Ventilatie-onderhoud in een VVE is niet eenvoudig. Je hebt te maken met individuele eigenaren, een gezamenlijk systeem (soms), een beperkt budget, en een ALV die moet instemmen. Ondertussen stapelen de klachten zich op: geuroverlast, vocht in badkamers, en buren die klagen over elkaars kooklucht.
Geuroverlast
Kooklucht van de buren in je slaapkamer. Sigarettenrook die door de roosters komt. Vuile ventilatie betekent slechte afzuiging en geurverspreiding.
Vocht en schimmel
Condensatie op ramen, schimmel in de badkamer. Onvoldoende ventilatie is een van de belangrijkste oorzaken van vochtproblemen in appartementen.
Geluid
Een ventilatiebox die 24/7 draait en steeds meer geluid maakt. Bewoners die de ventilatie uitzetten omdat ze er gek van worden.
Coördinatie
Elk appartement heeft een andere eigenaar. Afspraken maken is lastig. En dan moet er ook nog betaald worden uit de VVE-pot.
Herkenbaar? Dan is het tijd voor een structurele aanpak. Collectief onderhoud is niet alleen goedkoper, het voorkomt ook discussies en klachten.
Voordelen van collectief onderhoud
Staffelkorting
Hoe meer appartementen, hoe lager de prijs per unit. Tot 25% korting bij grote complexen.
Eén aanspreekpunt
De VVE-beheerder of bestuur heeft één contactpersoon. Geen gedoe met meerdere monteurs of facturen.
Flexibele planning
Bewoners kiezen zelf hun tijdslot binnen het onderhoudsblok. Wij coördineren, u hoeft niets te doen.
MJOP-documentatie
Rapportages voor uw MJOP en jaarverslag. Bewijs dat onderhoud is uitgevoerd, inclusief bevindingen.
Minder klachten
Preventief onderhoud voorkomt klachten. Geen spoedmeldingen meer, geen discussies op de ALV.
Langere levensduur
Regelmatig onderhoud verlengt de levensduur van het ventilatiesysteem. Uitstel van dure vervangingen.
Transparante prijzen voor VVE's
Wij werken met vaste prijzen per appartement per jaar. Geen verrassingen, geen meerwerk achteraf. U weet precies wat u betaalt.
| Systeem | Prijs per appartement/jaar | Inclusief |
|---|---|---|
| Mechanische ventilatie | €99 - €145 | Box, kanalen, roosters, filter |
| WTW (warmteterugwinning) | €145 - €195 | Warmtewisselaar, filters, kanalen |
| Centrale afzuiging | Op aanvraag | Afhankelijk van configuratie |
Staffelkorting
Bij grotere complexen geldt staffelkorting op bovenstaande prijzen:
Samenwerking met VVE-beheerders
70% van de VVE's heeft een professionele beheerder. Als beheerder wilt u uw portefeuille goed bedienen, zonder extra werk. Wij begrijpen dat en bieden een partnermodel:
Preferred Supplier status
Vaste contactpersoon, snelle respons, voorrang bij drukte. Uw VVE's zijn bij ons in goede handen.
Eén factuur per complex
Geen gedoe met losse facturen per appartement. U ontvangt één overzichtelijke factuur per VVE.
Bewonerscoördinatie
Wij plannen rechtstreeks met bewoners. U hoeft alleen de adressen aan te leveren, wij doen de rest.
MJOP-input
Rapportages die direct bruikbaar zijn voor uw MJOP-begroting. Inclusief aanbevelingen voor toekomstig onderhoud.
Interesse in een partnership?
Als VVE-beheerder kunt u uw klanten beter bedienen met een vaste partner voor ventilatie-onderhoud. Neem contact op voor een kennismakingsgesprek.
Neem contact opTiming: wanneer is het beste moment?
VVE-besluitvorming kent zijn eigen ritme. De ALV is doorgaans in het voorjaar, en budgetten worden in het najaar voorbereid. Wij passen ons aan uw cyclus aan:
September - Oktober
Begrotingsfase
Het ideale moment om een offerte aan te vragen. Wij leveren een onderbouwde begroting voor uw MJOP en ALV-voorstel.
Januari - Juni
ALV-besluitvorming
Presentatie aan de ALV indien gewenst. Wij kunnen een toelichting geven op het voorstel.
Doorlopend
Uitvoering
Na akkoord plannen we het onderhoud. Flexibel, in overleg met bewoners, en binnen het afgesproken tijdsbestek.
Welke systemen treffen wij aan?
Appartementen hebben uiteenlopende ventilatiesystemen, afhankelijk van het bouwjaar en de renovaties. Wij werken met alle gangbare systemen:
Individuele mechanische ventilatie
Elk appartement heeft een eigen ventilatiebox. Meest voorkomend in woningen vanaf de jaren '80.
Systeem C of DCentrale afzuiging
Een centrale ventilator voor meerdere woningen, vaak op het dak. Gangbaar in oudere flats.
Centrale unitWTW per woning
Individuele warmteterugwinning. Standaard in nieuwbouw vanaf 2015.
Systeem DCollectieve WTW
Centrale warmteterugwinning voor het hele complex. Komt voor in moderne appartementen.
Collectief systeem DNiet zeker welk systeem uw VVE heeft? Wij inventariseren dit graag voor u tijdens een vrijblijvende inspectie.
Hoe werkt het?
1
Inventarisatie
Wij brengen uw complex in kaart. Hoeveel appartementen? Welke systemen? Eventuele bijzonderheden?
2
Offerte
U ontvangt een transparante offerte met prijzen per appartement, inclusief staffelkorting.
3
ALV-ondersteuning
Indien gewenst ondersteunen wij bij de presentatie aan de ALV. Met onderbouwing en argumentatie.
4
Planning met bewoners
Wij sturen bewoners een uitnodiging om een tijdslot te kiezen. U hoeft niets te doen.
5
Uitvoering
Onze monteurs voeren het onderhoud uit. Netjes, professioneel, met respect voor de woning.
6
Rapportage
U ontvangt een rapport per appartement en een totaaloverzicht voor de VVE-administratie.
Wat VVE-beheerders zeggen
Ontdek waarom VVE-beheerders voor Mr. Ventilatie kiezen.
Ventilatie in uw MJOP
Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is verplicht voor VVE's met meer dan 10 appartementen. Ventilatie-onderhoud hoort daar standaard in thuis, maar in de praktijk wordt het vaak vergeten of uitgesteld.
Reserveer in uw MJOP
- Jaarlijks onderhoud: €99-€195 per appartement
- Grote beurt (5-jaarlijks): €150-€300 per appartement
- Vervanging unit (15-20 jaar): €1.500-€3.000 per appartement
Voordelen van planning
- Voorspelbare kosten, geen verrassingen
- Lagere kosten door preventief onderhoud
- Langere levensduur installaties
- Geen discussies op de ALV over spoedkosten
Veelgestelde vragen
Moet elk appartement meedoen aan collectief onderhoud?
Dat is aan de VVE om te bepalen. Vaak wordt dit via een ALV-besluit geregeld. Wij raden aan om het collectief te organiseren: het is goedkoper en efficiënter dan individueel.
Wat als een bewoner niet thuis kan zijn?
Wij bieden flexibele tijdslots, ook in de avonduren. Als een bewoner echt niet kan, plannen we een inhaalmoment. Geen extra kosten.
Hoe lang duurt het onderhoud per appartement?
Gemiddeld 45-90 minuten, afhankelijk van het systeem en de staat. Wij werken netjes en ruimen alles op.
Kunnen jullie ook het dak of gemeenschappelijke ruimtes doen?
Ja, wij kunnen centrale installaties op het dak of in kelders ook onderhouden. Dit wordt apart geoffreerd.
Hoe zit het met de garantie?
Op ons werk geven wij garantie. Als er binnen 3 maanden een probleem is dat aan ons werk te wijten is, lossen we het kosteloos op.
Offerte voor uw VVE?
Benieuwd wat collectief ventilatie-onderhoud voor uw VVE kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan. Wij inventariseren uw situatie en leveren een onderbouwd voorstel.